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南沙新区自贸区“没有缩水”库存大房价未必上涨

  • 时间:2021-09-09 02:22  来源:未知   作者:admin   点击:

  昨日,网上出现广东自贸区“缩水”的声音。对此,有知情人士透露,“至少对于南沙来说,没有所谓缩水的情况”。目前,南沙自贸区面积仍然是广东3个片区里最大的。

  该人士透露,据其所知,至少在最后一版的申报方案提交之前,省层面传达的意思,就是给南沙60平方公里空间,至于在此范围内如何分布搭配则主要由广州、南沙自己决定。换言之,至少在自贸区南沙部分,在最终上报相关申报材料时,就是按照60平方公里范围来做规划的。

  至于面积大小的问题,该人士则表示,“个人认为,范围的大小并不是最重要的,关键是国家赋予当地的改革试验任务有些什么。”不少专家表示,在其他自贸区都是100多平方公里的情况下,不可能广东自贸区一家独大能拿到900多平方公里。

  暨南大学教授胡刚表示,上海刚刚设立自贸区时也就28.78平方公里,昨日已宣布面积扩容数倍,自贸区不在于面积大小。“南沙全区域申报自贸区的消息当初其实是外围人士透露来的,并不是权威消息”,胡刚认为如果南沙是60平方公里纳入自贸区是比较正常的。从中央的意图来看,就是力度比较大,步伐比较稳。广东自贸试验区如果发展得好,今后也可能像上海一样扩容。

  昨日,不少在南沙有项目的房企表示,由于网传的地图尚没有划定具体的地点,还不清楚自己的楼盘是否在自贸区范围内。如果在自贸区范围内,明年可能会对房价进行适度上调,但要看销量情况。而合富辉煌(中国)市场首席分析师黎文江则认为,南沙楼市目前库存量大,没有人敢轻易提价,只有那些伪命题制造者才这样说。

  在南沙有项目的某央企相关人士表示,目前还没收到相关政府部门的文件,自贸区具体范围也不太清楚,尚不会对房价及推货量做出调整,还是按照原计划进行。同时,该负责人表示,南沙自贸区范围明确后,也要看市场反应,如果市场反应良好,会根据项目明年的推货量对房价进行适度调整。

  在南沙有多个项目的某企业相关负责人表示,该企业正好有几个项目都在自贸区范围内,但目前还不会对房价等进行调整,除非销量有较大的上升,再考虑提升房价。“在没有具体政策落实前,还是谨慎为好。毕竟南沙房地产业的发展更需要产业、人口等来带动。”

  合富辉煌(中国)市场首席分析师黎文江认为,从房地产业的角度来看,不应该炒作自贸试验区的概念,应该落实产业人口,这样才能提升对南沙的住房需求。“南沙60平方公里自贸园区只占南沙8%的面积,对南沙的房地产业的影响相对较小。”

  南都讯 记者冯叶 实习生 张宇凡昨日全国人大常委会全体会议上,包括广东自贸区在内的四大自贸区亮出“真身”。尽管广东少了白云机场片区,面积也缩水了不少,但资本市场的热情并没有受影响,昨日广东自贸区11只相关概念股,除了2家停牌,其余全部飘红。

  其中,深赤湾A (000022)上涨6.82%,涨幅最大。盐田港(000088)、华发股份(600325)涨幅均超过4%。广东自贸区的利好消息早已在坊间流传,11月开始,相关个股如珠海港(000507)出现多个涨停,近20天涨幅达到59.23%。半年涨幅榜上,中远航运(600428)更是以158.9%拔得头筹,珠海港(000507)、华发股份(600325)半年涨幅也都超过了100%。

  “幸亏没买机场股”,昨日,广州市一位外经贸公务员得知白云空港未进入自贸区范围时,向南都记者感叹。不过,白云机场(600004)并未受到牵连,昨日依然上涨了1.63%,近半年涨幅也高达66.53%。

  另一位广州私募人士则认为,自贸区目前仍停留在“炒概念”阶段,近期大涨的股票中,不乏业绩连年亏损的股票,还有市盈率超过60%的,“这很可怕”。他建议中小股民还是要谨慎抉择。

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